Om du vill ge bort en gåva som avser fast egendom krävs alltid ett gåvobrev för att gåvan ska bli juridiskt giltig. Men det kan finnas fördelar med att upprätta gåvobrev även när du vill ge bort lös egendom, som en summa pengar, en bil eller ett smycke. Med ett gåvobrev kan både givaren och mottagaren känna sig trygga i att tydligt kunna styrka gåvan. Du har dessutom möjlighet att ange speciella villkor för gåvan, som till exempel att mottagaren inte får sälja den vidare eller att den ska utgöra enskild egendom i en framtida bodelning. Genom ett gåvobrev har du också möjlighet att ge förskott på arv.
Under konsultationen får du prata med en av våra jurister i 20 minuter där de ger dig en inledande vägledning, en behovsanalys, och förslag till nästa steg — helt utan bindning.
Huruvida gåvobrev krävs eller ej beror på om gåvan avser fast eller lös egendom. Här är skillnaden i korthet.
Du kan upprätta ett gåvobrev själv och det finns olika mallar att utgå från på nätet. Dessa mallar är dock ofta väldigt enkla och inte nödvändigtvis tillräckliga för din situation. Upprättande av gåvobrev kan kräva kunskap inom flera rättsområden och formkraven varierar beroende på vad som ges bort. Konsekvenserna om något förbises eller blir fel kan bli påtagliga. Utformningen av eventuella villkor i gåvobrevet kan till exempel komma att påverka avtalets giltighet. I efterhand kan villkoret då bedömas som oskäligt, varvid det ska jämkas eller lämnas utan avseende.
Ange exakt vad som ges bort — en specifik summa, ett fordon, en fastighet, eller något annat, så det inte råder tvivel om vad gåvan omfattar.
Det ska tydligt framgå att givaren lämnar över gåvan helt vederlagsfritt och utan krav på motprestation.
Ange fullständigt namn och personnummer för både givare och mottagare.
Exempelvis att gåvan ska vara enskild egendom, inte får säljas vidare, eller räknas som förskott på arv.
Om gåvan avser fast egendom måste gåvobrevet bevittnas. Gäller det lös egendom är det inget krav, men det är bra för att kunna bevisa att allt har gått rätt till.
Om gåvan avser fast egendom måste mottagaren ansöka om lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader för att bli registrerad som ny ägare.
Genom att ange villkor i gåvobrevet kan du styra vad som händer med gåvan efter att den lämnats över. Här är tre typer av villkor som ofta förekommer i gåvobrev:
Genom att ange i gåvobrevet att gåvan ska vara mottagarens enskilda egendom undantas den från en bodelning om mottagaren skiljer sig eller separerar. Utan ett sådant villkor räknas gåvan som huvudregel annars in i giftorättsgodset.
Om en förälder en gåva till ett barn räknas den som huvudregel som förskott på arv, vilket innebär att värdet avräknas den dagen föräldern går bort. Vill du att gåvan ska hållas helt separat från arvet måste det uttryckligen anges i gåvobrevet.
Du kan lägga in villkor som begränsar vad mottagaren får göra med gåvan, till exempel ett att gåvan får inte säljas eller ges bort vidare under en viss tid, eller att gåvan endast får användas för ett specifikt ändamål
Det beror på vad du vill ge bort. För många gåvor finns det inget juridiskt krav på att upprätta ett gåvobrev, men vi rekommenderar ändå en skriftlig handling som kan styrka gåvan. Vill du däremot ge bort en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt måste du skriva ett gåvobrev.
Huvudregeln är att en gåva är bindande så snart den har överlämnats. Det finns dock situationer där en gåva kan återkrävas, exempelvis om den lämnats med villkor som inte har uppfyllt av mottagaren, eller om det kan bevisas att givaren inte var vid sina sinnens fulla bruk vid överlämnandet. I vissa fall kan även ogiltighetsgrunder i avtalslagen, såsom tvång eller vilseledande, göra att en gåva kan återgå.
Ja. Om ett villkor anses vara oskäligt kan det jämkas eller tas bort helt. Det gäller till exempel om villkoret är orimligt betungande för mottagaren eller inte längre fyller sitt syfte.
Vid gåva av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs bevittnade underskrifter av både givare och mottagare för att gåvan ska bli giltig. Vid gåva av lös egendom finns inget krav på bevittnande, men det stärker gåvobrevets bevisvärde om det skulle ifrågasättas i ett senare skede.
Nej, gåvoskatten är avskaffad i Sverige och gäller varken gåvor av pengar, lösöre eller fastigheter. Om du ger bort en fastighet eller bostadsrätt kan mottagaren dock i vissa fall behöva betala kapitalvinstskatt den dag hen i sin tur säljer den, eftersom din ursprungliga anskaffningsutgift följer med i gåvan.
© 2024 EZlegal
