Hej och tack för din fråga,
Din situation rör frågor om fastighetsgränser och olägenheter, som regleras i svensk lag, särskilt i jordabalken (JB) och ibland även i miljöbalken.
Enligt jordabalken (JB 3 kap. 1 §) är fastighetsägare skyldiga att visa hänsyn gentemot sina grannar. Om en grannes användning av sin fastighet orsakar störningar som går utöver vad som kan anses vara normalt för området, kan det betraktas som en olägenhet. I ditt fall kan stänk från poolen, som orsakar skada på din egendom, betraktas som en sådan olägenhet.
Om du kan visa att din grannes agerande har orsakat materiella skador, såsom förstörd gräsmatta eller växtlighet, kan det vara möjligt att kräva ersättning enligt skadeståndsrätten (Skadeståndslagen). Det krävs då att du kan visa att skadan orsakats av hans agerande och att det går utöver vad som är rimligt att tåla som granne.
Du kan begära att grannen vidtar åtgärder för att förhindra att vatten fortsätter att skvalpa över till din tomt. Detta kan exempelvis innebära att grannen bygger ett stänkskydd eller flyttar poolen längre bort från tomtgränsen.
I vissa fall kan kommunens miljö- och byggnadsnämnd vara inblandad om det uppstår större miljömässiga olägenheter. Om vattenstänk från poolen orsakar omfattande skador på din mark eller om problemet inte kan lösas genom dialog, kan du vända dig till nämnden. De kan göra en bedömning och eventuellt besluta om åtgärder.
Om du inte lyckas lösa problemet genom dialog med din granne, kan du vända dig till domstol och väcka talan om olägenhet eller begära skadestånd. Att först kontakta en jurist för rådgivning kan vara ett bra steg för att bedöma dina möjligheter och undvika en utdragen rättsprocess.
Rekommendation
Försök att dokumentera de skador som orsakas av vattnet, till exempel med fotografier och anteckningar om tidpunkt och omfattning. Om dialogen inte leder någonvart, kan en formell skrivelse från en jurist ha större tyngd och få grannen att agera.
Det är viktigt att agera i tid för att minimera skadorna på din tomt och skydda dina rättigheter.
Om du önskar mer vägledning är du välkommen att boka en 20 minuters konsultation för att diskutera ditt ärende med en jurist.
Med vänlig hälsning, EZlegal ers
Jordabalken (JB 3 kap. 1 §)
Miljöbalken (1998:808), 32 kap, 1 §)
