Hej!
För sju år sedan byggde jag en gäststuga på min tomt. Jag visste inte då att jag behövde bygglov, och ingen har sagt något om det förrän nu. Nu har kommunen hört av sig och sagt att byggnaden kan vara olovlig och att de kommer inleda ett tillsynsärende. Jag trodde att om en byggnad har stått så länge utan anmärkningar så borde det inte vara någon fara, men nu börjar jag bli orolig. Kan de kräva att jag river en byggnad som har funnits i så många år, och finns det något jag kan göra åt det?
Hej! För sju år sedan byggde jag en gäststuga på min tomt. Jag visste inte då att jag behövde bygglov, och ingen har sagt något om det förrän nu. Nu har kommunen hört av sig och sagt att byggnaden kan vara olovlig och att de kommer inleda ett tillsynsärende. Jag trodde att om en byggnad […]
Hej och tack för din fråga,
Byggnadsnämnden i din kommun har rätt att ingripa mot byggnader som uppförts utan bygglov eller om någon börjat bygga utan startbesked. Denna rätt är dock inte obegränsad i tid. Enligt 11 kap. 20 § plan- och bygglagen (PBL) [1] gäller en preskriptionstid på tio år för att kommunen ska kunna utfärda ett rättelseföreläggande. Ett rättelseföreläggande är ett beslut från kommunen som innebär att en fastighetsägare kan åläggas att rätta till en olovlig åtgärd. Eftersom din gäststuga endast har stått i sju år, är den fortfarande inom den tidsram där kommunen kan ingripa.
Det finns dock vissa faktorer som kan påverka situationen. Om det är sannolikt att lov kan ges, ska byggnadsnämnden enligt 11 kap. 17 § PBL [2] ge dig tillfälle att inom en viss tid ansöka om bygglov. Detta kallas för att man får ett lovföreläggande. Förutsatt att byggnaden inte strider mot kommunens detaljplan eller några andra bestämmelser i PBL, finns det alltså en möjlighet att du kan få bygglov i efterhand.
Om byggnaden däremot anses olämplig utifrån exempelvis placering eller utformning kan byggnadsnämnden neka bygglov och kräva rättelse. Det sker genom ett rättelseföreläggande som kan förenas med en byggsanktionsavgift. Vad som ska vidtas i en rättelse kan skilja från fall till fall, ibland i form av återställande genom rivning (se mål P 7235–13 Mark- och miljööverdomstolen) [3].
Om du önskar mer vägledning är du välkommen att boka en 20 minuters konsultation för att diskutera ditt ärende med en jurist.
Med vänlig hälsning,
EZlegal
[1] 11 kap. 20 § plan- och bygglagen
[2] 11 kap. 17 § PBL
[3] Mål P 7235–13, Mark- och miljööverdomstolen
Med EZlegal svarar har du möjlighet att ta del av juridiska frågor och svar. Frågorna är ofta besvarade av juriststudenter som är eller varit en del av EZlegals eller Zeijersborger & Co:s studentnätverk. Vissa juridiska frågor och svar är baserade på frågor vi fått vid konsultationer och som vi tyckt varit viktiga och intressanta för allmänheten. Dessa kan vara omskrivna och besvarade i jagform för en bättre läsupplevelse. Frågor är besvarade utifrån vid tidpunkten gällande lag och skall bara anses vara vägledande. EZlegal ansvarar inte för eventuell uppkommen skada beroende på att svaren använts i en situation. Är du i behov av specifik juridisk rådgivning råder vi dig att boka en konsultation, vilket du kan göra på vår hemsida eller genom att ringa vår administration på 010-33 33 888.
Hej och tack för din fråga,
Byggnadsnämnden i din kommun har rätt att ingripa mot byggnader som uppförts utan bygglov eller om någon börjat bygga utan startbesked. Denna rätt är dock inte obegränsad i tid. Enligt 11 kap. 20 § plan- och bygglagen (PBL) [1] gäller en preskriptionstid på tio år för att kommunen ska kunna utfärda ett rättelseföreläggande. Ett rättelseföreläggande är ett beslut från kommunen som innebär att en fastighetsägare kan åläggas att rätta till en olovlig åtgärd. Eftersom din gäststuga endast har stått i sju år, är den fortfarande inom den tidsram där kommunen kan ingripa.
Det finns dock vissa faktorer som kan påverka situationen. Om det är sannolikt att lov kan ges, ska byggnadsnämnden enligt 11 kap. 17 § PBL [2] ge dig tillfälle att inom en viss tid ansöka om bygglov. Detta kallas för att man får ett lovföreläggande. Förutsatt att byggnaden inte strider mot kommunens detaljplan eller några andra bestämmelser i PBL, finns det alltså en möjlighet att du kan få bygglov i efterhand.
Om byggnaden däremot anses olämplig utifrån exempelvis placering eller utformning kan byggnadsnämnden neka bygglov och kräva rättelse. Det sker genom ett rättelseföreläggande som kan förenas med en byggsanktionsavgift. Vad som ska vidtas i en rättelse kan skilja från fall till fall, ibland i form av återställande genom rivning (se mål P 7235–13 Mark- och miljööverdomstolen) [3].
Om du önskar mer vägledning är du välkommen att boka en 20 minuters konsultation för att diskutera ditt ärende med en jurist.
Med vänlig hälsning,
EZlegal
[1] 11 kap. 20 § plan- och bygglagen
[2] 11 kap. 17 § PBL
[3] Mål P 7235–13, Mark- och miljööverdomstolen
Med EZlegal svarar har du möjlighet att ta del av juridiska frågor och svar. Frågorna är ofta besvarade av juriststudenter som är eller varit en del av EZlegals eller Zeijersborger & Co:s studentnätverk. Vissa juridiska frågor och svar är baserade på frågor vi fått vid konsultationer och som vi tyckt varit viktiga och intressanta för allmänheten. Dessa kan vara omskrivna och besvarade i jagform för en bättre läsupplevelse. Frågor är besvarade utifrån vid tidpunkten gällande lag och skall bara anses vara vägledande. EZlegal ansvarar inte för eventuell uppkommen skada beroende på att svaren använts i en situation. Är du i behov av specifik juridisk rådgivning råder vi dig att boka en konsultation, vilket du kan göra på vår hemsida eller genom att ringa vår administration på 010-33 33 888.
Peter Zeijersborger är grundare av EZlegal och ansvarig för rådgivningsteamet. Han har bedrivit juridisk rådgivning sedan 2005 och håller även kurser inom olika rättsområden. Peter Zeijersborger har tidigare drivit advokatbyrå och varit ledamot av Sveriges Advokatsamfund.
Växelvis boende innebär som utgångspunkt att barnen spenderar lika mycket av sin dygnsvila hos respektive förälder. Vid ett växelvis boende kan barnen till exempel bo varannan vecka hos föräldrarna. Ett annat upplägg som är vanligare när barn är yngre är ett såkallat 2-2-3 upplägg. 2-2-3 innebär att barnet sover två nätter hos förälder A, två nätter hos förälder B, tre nätter hos förälder A, och så vidare. Växelvis boende innebär som utgångspunkt att barnen spenderar lika mycket av sin dygnsvila hos respektive förälder. Vid ett växelvis boende kan barnen till exempel bo varannan vecka hos föräldrarna. Ett annat upplägg som är vanligare när barn är yngre är ett såkallat 2-2-3 upplägg. 2-2-3 innebär att barnet sover två nätter hos förälder A, två nätter hos förälder B, tre nätter hos förälder A, och så vidare. der A, och så vidare. der A, och så vidare. der A, och så vidare. der A, och så vidare. der A, och så vidare.
© 2024 EZlegal
