Det kan vara mycket att tänka på när du ska köpa eller sälja en fastighet. Samtidigt som köparen har en långtgående undersökningsplikt så har säljaren en viss upplysningsskyldighet för de fel som fastigheten besväras av. Kostnaderna för att åtgärda ett fel kan många gånger uppgå till stora belopp och det dolda felet kan leda till stor värdeminskning av fastigheten.
Att ta en tvist till domstol kan ibland behövas för att komma till rätta med problemen. Oavsett om du har köpt eller sålt en fastighet står vi på din sida genom hela domstolsprocessen vid en tvist.
Tvister om fel på fastigheter handläggs av allmän domstol. Det finns även en mark och miljödomstol men den domstolen tar upp andra mål som tex kan handla om lantmäteribeslut. Det första mötet i domstolen sker vid den muntliga förberedelsen. Den syftar till att reda ut målet och undersöka om det är möjligt att parterna kan förlikas eller komma överens på något annat sätt än genom en huvudförhandling. Om parterna inte kommer överens kommer målet att avgöras i en huvudförhandling, inför denna ger parterna in bevisuppgifter vilka innehåller den bevisning de önskar föredra vid stundande huvudförhandling, muntlig såväl som skriftlig.
Tingsrättens dom kan överklagas till hovrätten. Det krävs då att hovrätten beviljar prövningstillstånd för att domstolen ska ta upp målet. Överklagandet ska vara skriftligt och ska ha inkommit till tingsrätten inom tre veckor från den dagen då domen meddelades. Lämnar hovrätten prövningstillstånd så kommer målet prövas på nytt. Om prövningstillstånd inte meddelas så gäller tingsrättens dom.
Om du har upptäckt fel i fastigheten, tänk på att du det finns tidsramar för att man ska anses ha reklamerat felet inom skälig tid. Det finns inget formkrav när du reklamerar, men det kan vara bra att reklamera skriftligen för att kunna bevisa att reklamationen har skett i tid. Om du inte reklamerar inom skälig tid kan du förlora din rätt att göra gällande påföljder på grund av felet.
Innan du tar tvisten vidare kan det vara värt att fundera på om en eventuell förlikning med din avtalspart. Det är ibland mer kostnadseffektivt att försöka lösa problemen på egen hand än att driva en tvist till domstol. Om ni inte kan komma överens utom rätta kan du skicka in en stämningsansökan till tingsrätt för att inleda en domstolsprocess. Oavsett om du vill ha hjälp genom förlikningsdiskussioner eller med att upprätta en stämningsansökan finns EZlegal till för att hjälpa dig genom processen.
I Jordabalken (1970:994), JB, finns regler att förhålla sig till vid när man köper fast egendom. Köparen har en omfattande undersökningsplikt och köparen får därför inte åberopa fel som han eller hon borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten.
Något som kan påverka undersökningspliktens omfattning är de uppgifter som säljaren lämnar till köparen. Om säljaren till exempel upplyser köparen om ett misstänkt fel så kan det ses som en varningssignal, och köparen anses då ha en utökad undersökningsplikt. På samma sätt kan köparens undersökningsplikt minskas om säljaren har gjort en klar och specificerad utfästelse om fastighetens skick. En uttrycklig garanti kan då anses föreligga.
Behöver du biträde i en fastighetstvist kan du genom din hemförsäkring ha rätt till rättsskydd. Man har då rätt att få ersättning för sina ombudskostnader genom rättsskyddet i hemförsäkringen mot en självrisk. Omfattningen av rättsskyddet bestäms av försäkringsbolaget och kan variera mellan olika bolag. Oftast täcker rättsskyddet 80% av kostnaderna och de resterande 20% får man själv stå för om man förlorar målet.
Om du inte har rättsskyddsförsäkring och har låga inkomster kan du istället ansöka om rättshjälp, vilket innebär att staten betalar delar av kostnaderna för ditt ombud. Du behöver då bara betala en del av ombudets kostnad i rättshjälpsavgift – ibland så lite som 2% av den totala kostnaden. Vi hjälper våra klienter att ansöka både om rättsskydd och rättshjälp.
Behöver du ett ombud? Då rekommenderar vi dig att boka en 20 minuters konsultation med en jurist. Boka enkelt online eller genom att ringa till oss på 010-33 33 888. Du väljer själv om du vill ha din konsultation på telefon eller via videosamtal.
© 2024 EZlegal