Många vet inte att deras hemförsäkring eller ekonomiska situation kan ge rätt till betydande finansiellt stöd vid en juridisk tvist. Svara på tre korta frågor — vi visar dig vad du kan ha rätt till.
Täcker normalt 80% av ombudskostnaderna. De flesta hemförsäkringar inkluderar detta skydd.
För dig med begränsad inkomst. Staten täcker en stor del av kostnaderna via domstolsbeslut.
Oavsett vilket stöd du har rätt till hjälper vi dig med hela ansökningsprocessen.
2–3 frågor · Svar direkt · Helt kostnadsfritt
Preliminär vägledning — inte juridisk rådgivning.
Att köpa eller sälja en fastighet är kanske den största affären som en privatperson kan göra och det finns många saker att tänka på. Ibland kan det uppstå olika problem och frågor vid köpet eller försäljningen. Hur ser bostadsmarknaden ut där jag bor? Är det en bra investering att anlägga en pool? Behöver jag bygglov för gäststugan? Måste jag skatta för att hyra ut ett rum? Vad räknas som dolt fel? Kan jag stämma byggbolaget för dröjsmål? Frågorna är många och om oenigheter uppstår kan det leda till långdragna och kostsamma fastighetstvister. På EZlegal vill vi att processen ska vara så enkel som möjligt. Vi vill hjälpa till att ge dig goda förutsättningar och minimera risken för tvistigheter.
Under konsultationen får du prata med en av våra jurister i 20 minuter där de ger dig en inledande vägledning, en behovsanalys, och förslag till nästa steg — helt utan bindning.
Pantbrev, bygglov och lagfart handlar om helt olika saker, men är tre handlingar som du behöver ha koll på som fastighetsägare.
När du lånar pengar för att köpa en fastighet, eller ökar belåningen på en du redan äger, behöver långivaren en säkerhet. Den säkerheten kommer i form av ett pantbrev, som gör fastigheten till pant för lånet. Kan du inte betala kan banken kräva att fastigheten säljs för att täcka skulden.
En inteckning registreras hos Lantmäteriet för det belopp du vill använda som säkerhet. Idag utfärdas pantbrev oftast elektroniskt, men äldre fysiska pantbrev bör förvaras säkert.
Pantbrevet är knutet till fastigheten, inte ägaren . Köper du en fastighet med befintliga pantbrev kan du överta dem. Observera att pantbrev endast gäller fastigheter, inte bostadsrätter.
Kostnaden för att skaffa ett pantbrev utgörs av två delkostnader:
2 % av beloppet
375 kr
Exempel: Om du behöver ett pantbrev på 1,5 miljoner kronor, blir stämpelskatten 30 000 kronor och den administrativa avgiften 375 kr, vilket ger en total kostnad på 30 375 kr.
*Observera att avgiften kan komma att ändras. Du hittar mer information om kostnader och avgifter här.
Bygglov är ett tillstånd som säkerställer att en byggnation inte strider mot detaljplaner, påverkar omgivningen negativt eller innebär säkerhetsrisker. Kravet gäller inte bara nya byggnader utan även förändringar av befintliga fastigheter.
Vad som omfattas av bygglovsplikt bestäms delvis av lag men varierar också mellan kommuner. Undersök därför alltid vad som gäller i just ditt fall innan du påbörjar ett byggprojekt.
En lagfart är ett juridiskt bevis på att du äger en fastighet. Efter köpet måste du ansöka om lagfart hos Lantmäteriet för att registreras som ny ägare. Det säkerställer att överlåtelsen är formellt korrekt och att ägarbytet registreras i fastighetsregistret.
Du skickar in köpebrevet eller köpekontraktet till Lantmäteriet, enklast via deras e-tjänst med e-legitimation, men en pappersansökan går också bra.
1,5 % av fastighetens köpeskilling
825 kr
Ansökan måste göras inom tre månader från köpet. Vid gåva kan andra regler för kostnader gälla.
Vid köp eller försäljning av en fastighet kan det ibland uppstå frågor om vem som ansvarar för eventuella fel som upptäcks. Enligt 4 kap. 19 §, Jordabalken räknas det som ett fel om fastigheten avviker från avtalet eller från vad köparen rimligen kunde förvänta sig.
Köparen har en omfattande undersökningsplikt vid fastighetsköp. Det innebär att köparen inte kan klaga på fel som borde ha upptäckts vid en noggrann besiktning av fastigheten. Vanliga problemområden att undersöka inkluderar fukt, mögel, röta och skador på vatten- och avloppssystem. Vid en så kallad okulär besiktning undersöks fastigheten utan ingrepp, och alla synliga utrymmen, såsom källare och vind, måste kontrolleras.
Säljaren ansvarar för dolda fel, det vill säga fel som köparen inte kunde upptäcka vid köpet och som säljaren inte har informerat om. Dolda fel kan ge köparen rätt till ersättning även om säljaren var omedveten om felet. Felet måste ha funnits vid köpet och inte varit upptäckbart för att räknas som dolt.
En bouppteckning ska signeras av två förrättningsmän, två oberoende personer som därigenom intygar att allt gått korrekt till. En av dessa förrättningsmän behöver även delta under bouppteckningsförrättningen.
Du har totalt tio år på dig att reklamera ett fel, men det måste ske inom ”skälig tid” efter att det upptäckts. I NJA 2008 s. 1158 ansågs fyra och en halv månad vara skälig tid för privatpersoner utan stor fastighetskunskap. Det finns inget formkrav när du reklamerar, men det kan vara bra att reklamera skriftligen för att kunna bevisa att reklamationen har skett i tid.
Om du vill ge bort en fastighet i gåva till exempelvis en släkting eller en vän, måste du skriva ett gåvobrev. Gåvobrevet är ett dokument som visar att du ger bort fastigheten utan att få betalt. I gåvobrevet behöver det stå att du ger bort fastigheten, vilken fastighet det gäller (fastighetens fullständiga namn). Både gåvogivaren mottagaren måste även skriva under gåvobrevet. Efter att gåvobrevet är klart måste mottagaren ansöka om lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader för att registrera att hen är den nya ägaren. Om du vill att fastigheten ska vara mottagarens enskilda egendom (så att den inte delas vid en eventuell skilsmässa eller bodelning) måste du skriva in detta i gåvobrevet. För att allt ska blir rätt kan det vara bra att ta hjälp av en av våra jurister när du upprättar ett gåvobrev.
Om du och motparten inte kan lösa er tvist själva kan ärendet tas till allmän domstol. Våra jurister hjälper dig genom hela processen, oavsett om du är köpare eller säljare. Tvister om fastighetsfel hanteras i tingsrätten, medan Mark- och miljödomstolen behandlar andra fastighetsrelaterade frågor, som exempelvis lantmäteribeslu
Det första steget varvid parterna träffas i domstolen är en muntlig förberedelse där parterna möts för att reda ut vad tvisten handlar om och försöka nå en förlikning. Här undersöker man om det finns möjlighet för parterna att komma överens utan att gå vidare till en fullständig rättegång.
Om ingen förlikning nås, går ärendet vidare till en huvudförhandling. Inför denna lämnar båda parterna in sina bevisuppgifter, som kan vara både muntliga och skriftliga, för att stärka sina argument i tvisten.
Innan en domstolsprocess inleds kan det vara värt att försöka nå en förlikning, då en sådan ofta är både snabbare och mer kostnadseffektiv. Om ni inte kan komma överens utom rätta kan du skicka in en stämningsansökan till tingsrätt för att inleda en domstolsprocess. Oavsett om du vill ha hjälp genom förlikningsdiskussioner eller med att upprätta en stämningsansökan finns EZlegal till för att hjälpa dig genom hela processen.
Det finns faktiskt inte någon definition av begreppet ”fastighet” i Jordabalken. Jordabalkens 1§ stadgar att fast egendom är jord och att denna är indelad i fastigheter. En fastighet avgränsas antingen horisontellt eller både horisontellt och vertikal. När EZlegal kontaktas gällande fastighetsrätt är den vanligaste situationen att det avser någon form av hus. at sätt än genom en huvudförhandling. Om parterna inte kommer överens kommer målet att avgöras i en huvudförhandling. Inför huvudförhandlingen ger parterna in bevisuppgifter som innehåller den bevisning de önskar föredra vid stundande huvudförhandling.
Fastighetstillbehör är sådana föremål som är kopplade till en fastighet och därför ska anses vara en del av fastigheten vid försäljning. Enligt Jordabalken (2 kap. 1 §) räknas till exempel byggnader, stängsel, ledningar och andra anläggningar som uppförts inom fastigheten för stadigvarande bruk som fastighetstillbehör. Det innebär att dessa föremål normalt ingår i fastighetsköpet om inget annat avtalats.
Till fastighetstillbehör räknas också byggnadstillbehör enligt Jordabalken (2 kap. 2 §), vilket är saker som är fastmonterade i byggnaden för permanent användning, som till exempel vitvaror, element, badkar och köksinredning. Det är viktigt att säljaren klargör vilka tillbehör som ingår i köpet, och om något tillbehör inte ska ingå måste detta framgå tydligt i köpeavtalet.
En fastighet är en juridisk term som refererar till en fysisk mark och byggnad som ägs av en person eller enhet. En bostadsrätt är däremot en form av nyttjanderätt där du köper rätten att bo i en lägenhet inom en bostadsrättsförening. Medan fastighetsägaren har full äganderätt över mark och byggnad, har en bostadsrättsinnehavare endast rätt att bo och nyttja lägenheten.
Ett servitut är en rättighet som en fastighet har att använda en annan fastighets mark för specifika ändamål, såsom väg, vatten eller avlopp. Som fastighetsägare kan du ha ett servitut på din fastighet som ger dig rätt att nyttja någon annans mark, eller din fastighet kan vara belastad med ett servitut som ger någon annan rätt att använda din mark på ett visst sätt.
Ja, du kan ansöka om att ändra användningen av din fastighet, men detta kräver ofta ett godkännande från kommunen och eventuellt en omändring av bygglovet. Kontakta din kommun för att förstå vilka regler och tillstånd som gäller för att göra ändringar i fastighetens användning.
Taxeringsvärdet är det värde som Skatteverket bestämmer för en fastighet och används för att beräkna fastighetsskatt och andra avgifter. Det baseras på fastighetens läge, storlek, ålder och skick, och ska motsvara 75 % av fastighetens marknadsvärde. Taxeringsvärdet uppdateras vanligtvis vart tredje år, och det kan skilja sig från det faktiska marknadsvärdet som fastigheten skulle säljas för.
Utökad undersökningsplikt innebär att köparens undersökningsplikt kan utökas om det finns symptom på fel, till exempel fuktfläckar eller sprickor i byggnaden. Om köparen upptäcker indikationer på problem, eller om säljaren har nämnt en potentiell risk, kan köparen behöva göra en mer omfattande undersökning, ibland med hjälp av en sakkunnig. Detta kan inkludera dolda eller svårtillgängliga delar av fastigheten, som till exempel krypgrund eller tak.
Reducerad undersökningsplikt innebär att undersökningsplikten kan reduceras om säljaren har lämnat specifika upplysningar om fastighetens skick eller gett en uttrycklig garanti för vissa delar av fastigheten. I sådana fall befrias köparen från att undersöka just dessa delar. Om säljaren exempelvis har garanterat att en viss del av fastigheten är felfri, eller om köparen fått lugnande besked om ett problem, minskar köparens ansvar att själv undersöka det området. Köparen måste dock kunna bevisa att en garanti eller utfästelse har lämnats för att åberopa reducerad undersökningsplikt.
Du kan genom din hemförsäkring ha rätt till rättsskydd. Man har då rätt att få ersättning för sina ombudskostnader genom rättsskyddet i hemförsäkringen mot en självrisk. Omfattningen av rättsskyddet bestäms av försäkringsbolaget och kan variera mellan olika bolag. Oftast täcker rättsskyddet 80% av kostnaderna och de resterande 20% får man själv stå för om man inte vinner målet.
Om du inte har rättsskyddsförsäkring och har låga inkomster kan du istället ansöka om rättshjälp, vilket innebär att staten betalar delar av kostnaderna för ditt ombud. Du behöver då bara betala en del av ombudets kostnad i rättshjälpsavgift – ibland så lite som 2% av den totala kostnaden. Vill du veta om du kan ha rätt till rättsskydd eller rättshjälp? Svara på några korta frågor så visar vi vad du kan ha rätt till.
© 2024 EZlegal
