Hej och tack för din fråga,

Det framgår inte av din fråga vad din koloniförening är för typ av förening. Oavsett om det är en ekonomisk förening eller en ideell förening ska det finnas stadgar som medlemmarna ska förhålla sig till. Reglerna som stipuleras i stadgarna gäller i den mån de inte går i strid med annan lag.  det är alltså fullt möjligt att ha en regel om att staket i er förening inte får överstiga en maximal höjd om 160 cm. Stadgarna ska även innehålla regler om styrelseordförandes befogenhet och behörighet. Det kan mycket väl innebära att styrelseordförande har befogenhet att hindra en handling som går emot stadgarna. I din situation har styrelseordförande tillsammans med styrelsen godkänt ditt staket genom en besiktning. Om det vid försäljningen av din koloni var uppenbart för ordförande att staketet var behäftat med fel, är det en fråga som ska hanteras av styrelsen genom ett gemensamt beslut. Om inte styrelseordförande har befogenhet att fatta beslut i frågan, går ordförande i första hand emot ett styrelsebeslut. Handlingen kan även påverkat din försäljning i negativ riktning, vilket skulle kunna innebära skadeståndsansvar för ordförande.

Många gånger kan en tvist i domstol vara långdragen och kostsam. En god idé i ditt fall är att kontakta styrelsen och försöka nå en förlikning. Du å ena sidan har upprättat ett staket som går emot stadgarna. Det ställs krav på dig att du följer de regler som föreningen har i stadgarna. Styrelsen å andra sidan har godkänt ditt staket, men vänder sig nu genom ordförande mot det godkända besiktningsprotokollet.

Om kolonin tillhör en bostadsrättsförening, har du som bostadsrättshavare har en skyldighet att upprätthålla sundhet, ordning och gott skick.[1] Endast allvarliga störningar och vanvård kan ge föreningen fog för att vidta rättsliga åtgärder. Vanvård kan exempelvis innebära undermålig skötsel som resulterar i skadedjur och liknande. Sammanfattningsvis kan konstateras att ett staket inte utgör vanvård eller allvarlig störning. Om en bostadsrättshavare inte följer interna ordningsregler är det en domstol som i slutändan avgör om bostadsrättshavarens brott mot ordningsreglerna utgör förverkandegrund.

Om du önskar mer vägledning är du välkommen att boka en 20 minuters konsultation för att diskutera ditt ärende med en jurist.

Med vänlig hälsning, EZlegal

[1] 7 kap. 9 och 12 §§ bostadsrättslagen (1991:614).