fbpx

Grannbarnens pool-lek förstör min gräsmatta! 

Hej! Min granne har nyligen byggt en stor pool precis vid tomtgränsen. När deras barn leker i poolen skvätter vattnet över till min tomt, och det har börjat förstöra både mina planteringar och gräsmattan. Jag har försökt prata med grannen om detta, men han viftar bort det som ett ”sommarnöje”. Jag är nu orolig för […]

Hej! Min granne har nyligen byggt en stor pool precis vid tomtgränsen. När deras barn leker i poolen skvätter vattnet över till min tomt, och det har börjat förstöra både mina planteringar och gräsmattan. Jag har försökt prata med grannen om detta, men han viftar bort det som ett ”sommarnöje”. Jag är nu orolig för att långsiktiga skador kommer att uppstå på min tomt och undrar vad jag kan göra åt situationen. Har jag någon rätt att kräva att han vidtar åtgärder för att förhindra att vattnet skvalpar över? Eller finns det något annat jag kan göra om han fortsätter att ignorera mina klagomål? 

EZlegal svarar

Hej och tack för din fråga, 

Din situation rör frågor om fastighetsgränser och olägenheter, som regleras i svensk lag, särskilt i jordabalken (JB) och ibland även i miljöbalken.

Enligt jordabalken (JB 3 kap. 1 §) är fastighetsägare skyldiga att visa hänsyn gentemot sina grannar. Om en grannes användning av sin fastighet orsakar störningar som går utöver vad som kan anses vara normalt för området, kan det betraktas som en olägenhet. I ditt fall kan stänk från poolen, som orsakar skada på din egendom, betraktas som en sådan olägenhet. 

Om du kan visa att din grannes agerande har orsakat materiella skador, såsom förstörd gräsmatta eller växtlighet, kan det vara möjligt att kräva ersättning enligt skadeståndsrätten (Skadeståndslagen). Det krävs då att du kan visa att skadan orsakats av hans agerande och att det går utöver vad som är rimligt att tåla som granne. 

Du kan begära att grannen vidtar åtgärder för att förhindra att vatten fortsätter att skvalpa över till din tomt. Detta kan exempelvis innebära att grannen bygger ett stänkskydd eller flyttar poolen längre bort från tomtgränsen. 

I vissa fall kan kommunens miljö- och byggnadsnämnd vara inblandad om det uppstår större miljömässiga olägenheter. Om vattenstänk från poolen orsakar omfattande skador på din mark eller om problemet inte kan lösas genom dialog, kan du vända dig till nämnden. De kan göra en bedömning och eventuellt besluta om åtgärder. 

Om du inte lyckas lösa problemet genom dialog med din granne, kan du vända dig till domstol och väcka talan om olägenhet eller begära skadestånd. Att först kontakta en jurist för rådgivning kan vara ett bra steg för att bedöma dina möjligheter och undvika en utdragen rättsprocess. 

Rekommendation 

Försök att dokumentera de skador som orsakas av vattnet, till exempel med fotografier och anteckningar om tidpunkt och omfattning. Om dialogen inte leder någonvart, kan en formell skrivelse från en jurist ha större tyngd och få grannen att agera. 

Det är viktigt att agera i tid för att minimera skadorna på din tomt och skydda dina rättigheter. 

Om du önskar mer vägledning är du välkommen att boka en 20 minuters konsultation för att diskutera ditt ärende med en jurist. 

Med vänlig hälsning, EZlegal ers

Jordabalken (JB 3 kap. 1 §)

Miljöbalken (1998:808), 32 kap, 1 §)

Med EZlegal svarar har du möjlighet att ta del av juridiska frågor och svar. Frågorna är ofta besvarade av juriststudenter som är eller varit en del av EZlegals eller Zeijersborger & Co:s studentnätverk. Vissa juridiska frågor och svar är baserade på frågor vi fått vid konsultationer och som vi tyckt varit viktiga och intressanta för allmänheten. Dessa kan vara omskrivna och besvarade i jagform för en bättre läsupplevelse. Frågor är besvarade utifrån vid tidpunkten gällande lag och skall bara anses vara vägledande. EZlegal ansvarar inte för eventuell uppkommen skada beroende på att svaren använts i en situation. Är du i behov av specifik juridisk rådgivning råder vi dig att boka en konsultation, vilket du kan göra på vår hemsida eller genom att ringa vår administration på 010-33 33 888.

Allmän
Konsultation
  • 20 minuters juridisk rådgivning
  • Vägledning inom aktuellt område
  • Utredning av möjligheter att driva ärendet på juridisk väg
  • Behovsanalys med förslag till nästa steg
395
SEK

EZlegal svarar

Hej och tack för din fråga, 

Din situation rör frågor om fastighetsgränser och olägenheter, som regleras i svensk lag, särskilt i jordabalken (JB) och ibland även i miljöbalken.

Enligt jordabalken (JB 3 kap. 1 §) är fastighetsägare skyldiga att visa hänsyn gentemot sina grannar. Om en grannes användning av sin fastighet orsakar störningar som går utöver vad som kan anses vara normalt för området, kan det betraktas som en olägenhet. I ditt fall kan stänk från poolen, som orsakar skada på din egendom, betraktas som en sådan olägenhet. 

Om du kan visa att din grannes agerande har orsakat materiella skador, såsom förstörd gräsmatta eller växtlighet, kan det vara möjligt att kräva ersättning enligt skadeståndsrätten (Skadeståndslagen). Det krävs då att du kan visa att skadan orsakats av hans agerande och att det går utöver vad som är rimligt att tåla som granne. 

Du kan begära att grannen vidtar åtgärder för att förhindra att vatten fortsätter att skvalpa över till din tomt. Detta kan exempelvis innebära att grannen bygger ett stänkskydd eller flyttar poolen längre bort från tomtgränsen. 

I vissa fall kan kommunens miljö- och byggnadsnämnd vara inblandad om det uppstår större miljömässiga olägenheter. Om vattenstänk från poolen orsakar omfattande skador på din mark eller om problemet inte kan lösas genom dialog, kan du vända dig till nämnden. De kan göra en bedömning och eventuellt besluta om åtgärder. 

Om du inte lyckas lösa problemet genom dialog med din granne, kan du vända dig till domstol och väcka talan om olägenhet eller begära skadestånd. Att först kontakta en jurist för rådgivning kan vara ett bra steg för att bedöma dina möjligheter och undvika en utdragen rättsprocess. 

Rekommendation 

Försök att dokumentera de skador som orsakas av vattnet, till exempel med fotografier och anteckningar om tidpunkt och omfattning. Om dialogen inte leder någonvart, kan en formell skrivelse från en jurist ha större tyngd och få grannen att agera. 

Det är viktigt att agera i tid för att minimera skadorna på din tomt och skydda dina rättigheter. 

Om du önskar mer vägledning är du välkommen att boka en 20 minuters konsultation för att diskutera ditt ärende med en jurist. 

Med vänlig hälsning, EZlegal ers

Jordabalken (JB 3 kap. 1 §)

Miljöbalken (1998:808), 32 kap, 1 §)

Med EZlegal svarar har du möjlighet att ta del av juridiska frågor och svar. Frågorna är ofta besvarade av juriststudenter som är eller varit en del av EZlegals eller Zeijersborger & Co:s studentnätverk. Vissa juridiska frågor och svar är baserade på frågor vi fått vid konsultationer och som vi tyckt varit viktiga och intressanta för allmänheten. Dessa kan vara omskrivna och besvarade i jagform för en bättre läsupplevelse. Frågor är besvarade utifrån vid tidpunkten gällande lag och skall bara anses vara vägledande. EZlegal ansvarar inte för eventuell uppkommen skada beroende på att svaren använts i en situation. Är du i behov av specifik juridisk rådgivning råder vi dig att boka en konsultation, vilket du kan göra på vår hemsida eller genom att ringa vår administration på 010-33 33 888.

Allmän
Konsultation
  • 20 minuters juridisk rådgivning
  • Vägledning inom aktuellt område
  • Utredning av möjligheter att driva ärendet på juridisk väg
  • Behovsanalys med förslag till nästa steg
395
SEK
Bild av Peter Zeijersborger, grundare av EZlegal

Möt Peter Zeijersborger

Ansvarig för rådgivningsteamet

Peter Zeijersborger är grundare av EZlegal och ansvarig för rådgivningsteamet. Han har bedrivit juridisk rådgivning sedan 2005 och håller även kurser inom olika rättsområden. Peter Zeijersborger har tidigare drivit advokatbyrå och varit ledamot av Sveriges Advokatsamfund.

Vad betyder växelvis boende?

Växelvis boende innebär som utgångspunkt att barnen spenderar lika mycket av sin dygnsvila hos respektive förälder. Vid ett växelvis boende kan barnen till exempel bo varannan vecka hos föräldrarna. Ett annat upplägg som är vanligare när barn är yngre är ett såkallat 2-2-3 upplägg. 2-2-3 innebär att barnet sover två nätter hos förälder A, två nätter hos förälder B, tre nätter hos förälder A, och så vidare. Växelvis boende innebär som utgångspunkt att barnen spenderar lika mycket av sin dygnsvila hos respektive förälder. Vid ett växelvis boende kan barnen till exempel bo varannan vecka hos föräldrarna. Ett annat upplägg som är vanligare när barn är yngre är ett såkallat 2-2-3 upplägg. 2-2-3 innebär att barnet sover två nätter hos förälder A, två nätter hos förälder B, tre nätter hos förälder A, och så vidare. der A, och så vidare. der A, och så vidare. der A, och så vidare. der A, och så vidare. der A, och så vidare.