Har vi ockerhyra?

Hej och tack för din fråga,

Andrahandsuthyrning innebär att den som ingår förstahandskontraktet i sin tur hyr ut lägenheten till en andrahandshyresgäst. Det finns regler att ta hänsyn till när man hyr ut i andra hand, bland annat att det i huvudregel krävs samtycke från hyresvärden för att kunna hyra ut en lägenhet i andra hand [1]. En annan viktigt regel är att förstahandshyresgästen får inte ta ut en för hög andrahandshyra. Denne riskerar i sådant fall att behöva betala tillbaka pengar, men även att bli uppsagd från sin lägenhet. Hyran ska med andra ord vara skälig. Med tillägg för möbler och annan utrustning får hyran inte överstiga femton procent av den hyra som förstahandshyresgästen betalar.[2] Din hyresvärd får för det första alltså inte ha en högre hyra än femton procent utöver den ursprungliga hyran med tillägg för möbler och dylikt. Redan då anses hyran vara oskälig.

Om den ursprungliga hyran emellertid höjs har förstahandshyresgästen skäl för att höja din hyra. I sådant fall får hyran endast höjas med samma belopp. I ditt fall framkommer det inte vilka skäl som föranlett den aktuella hyreshöjningen. Misstänker du att hyran är oskäligt hög är det bra att undersöka den saken, först och främst genom att prata med hyresvärden. Skulle hyran överstiga den ursprungliga hyran med femton procent och ni därmed har betalat en för hög hyra, kan man anmäla detta till hyresnämnden och begära återbetalning eller att hyran sänks. Återbetalning kan bli aktuell för hyror upp till två år tillbaka i tiden och tiden räknas från den dagen andrahandshyresgästen ansökte om återbetalning. För avtal som ingåtts innan den 1 oktober 2019 gäller denna återbetalningsmöjlighet ett år tillbaka i tiden [3].

Om du önskar mer vägledning är du välkommen att boka en 20 minuters konsultation för att diskutera ditt ärende med en av våra jurister.

Med vänlig hälsning, EZlegal

[1] 12 kap. 39 § Jordabalken

[2] 12 kap 55 § Jordabalken

[3] Sveriges domstolar, Skälig hyra vid uthyrning av bostad