fbpx

010 33 33 888

Boka konsultation
Boka

Kan hyresvärden vräka oss?

Hej, Jag och min sambo har en hyresrätt centralt i stan där vi bott i många år. Vi har nyligen köpt ett radhus en bit utanför stan som vi flyttat till istället, men vill behålla hyresrätten som övernattningslägenhet. Nu har hyresvärden kontaktat oss och sagt att vi måste säga upp hyresavtalet då vi är skrivna […]

Hej,

Jag och min sambo har en hyresrätt centralt i stan där vi bott i många år. Vi har nyligen köpt ett radhus en bit utanför stan som vi flyttat till istället, men vill behålla hyresrätten som övernattningslägenhet. Nu har hyresvärden kontaktat oss och sagt att vi måste säga upp hyresavtalet då vi är skrivna på annan adress, annars kommer de att behöva vräka oss. Kan de verkligen göra så och hur ser möjligheterna ut om vi bestrider? Vi har bott i hyresrätten regelbundet och aldrig varit sena med någon betalning. 

EZlegal svarar

Hej och tack för er fråga,

En utgångspunkt är att en hyresgäst som hyr bostad i första hand har besittningsskydd, vilket innebär att hyresvärden har begränsade möjligheter att säga upp avtalet. Det finns dock ett antal punkter som fastställer fall då hyresvärden kan säga upp hyresgäster till avflyttning.[1] Det ska göras en intresseavvägning mellan å ena sidan hyresgästens behov och intresse av att få ha kvar bostaden, å andra sidan hyresvärdens intresse av att förfoga över den. Ett hyresförhållande får avslutas om det inte strider mot god sed och heller inte i övrigt är oskäligt mot hyresgästen.[2] Hyresgäster som har sitt stadigvarande boende på annan adress anses sakna behov av lägenheten varför hyresvärdens intresse av att få hyra ut till bättre behövande hyresgäster i regel anses väga tyngre. Det finns undantag, exempelvis om hyreskontraktet behövs för att kunna utföra förvärvsarbete eller dylikt, men det låter inte aktuellt i detta fall. Sammanfattningsvis låter det som att hyresvärden kommer att nå framgång med en uppsägning, även om ni bestrider. Tvisten avgörs i så fall i hyresnämnden, och ni har laglig rätt att bo kvar så länge processen pågår.

Om du önskar mer vägledning är du välkommen att boka in en 20 minuters konsultation med en av våra jurister.

Med vänlig hälsning, EZlegal

[1] 12 kap. 46 § Jordabalk (1970:994)

[2] 12 kap. 46 § p Jordabalk (1970:994)

Med EZlegal svarar har du möjlighet att ta del av juridiska frågor och svar. Frågorna är ofta besvarade av juriststudenter som är eller varit en del av EZlegals eller Zeijersborger & Co:s studentnätverk. Vissa juridiska frågor och svar är baserade på frågor vi fått vid konsultationer och som vi tyckt varit viktiga och intressanta för allmänheten. Dessa kan vara omskrivna och besvarade i jagform för en bättre läsupplevelse. Frågor är besvarade utifrån vid tidpunkten gällande lag och skall bara anses vara vägledande. EZlegal ansvarar inte för eventuell uppkommen skada beroende på att svaren använts i en situation. Är du i behov av specifik juridisk rådgivning råder vi dig att boka en konsultation, vilket du kan göra på vår hemsida eller genom att ringa vår administration på 010-33 33 888.

Allmän
Konsultation
  • 20 minuters juridisk rådgivning
  • Vägledning inom aktuellt område
  • Utredning av möjligheter att driva ärendet på juridisk väg
  • Behovsanalys med förslag till nästa steg
Boka nu
395
SEK

EZlegal svarar

Hej och tack för er fråga,

En utgångspunkt är att en hyresgäst som hyr bostad i första hand har besittningsskydd, vilket innebär att hyresvärden har begränsade möjligheter att säga upp avtalet. Det finns dock ett antal punkter som fastställer fall då hyresvärden kan säga upp hyresgäster till avflyttning.[1] Det ska göras en intresseavvägning mellan å ena sidan hyresgästens behov och intresse av att få ha kvar bostaden, å andra sidan hyresvärdens intresse av att förfoga över den. Ett hyresförhållande får avslutas om det inte strider mot god sed och heller inte i övrigt är oskäligt mot hyresgästen.[2] Hyresgäster som har sitt stadigvarande boende på annan adress anses sakna behov av lägenheten varför hyresvärdens intresse av att få hyra ut till bättre behövande hyresgäster i regel anses väga tyngre. Det finns undantag, exempelvis om hyreskontraktet behövs för att kunna utföra förvärvsarbete eller dylikt, men det låter inte aktuellt i detta fall. Sammanfattningsvis låter det som att hyresvärden kommer att nå framgång med en uppsägning, även om ni bestrider. Tvisten avgörs i så fall i hyresnämnden, och ni har laglig rätt att bo kvar så länge processen pågår.

Om du önskar mer vägledning är du välkommen att boka in en 20 minuters konsultation med en av våra jurister.

Med vänlig hälsning, EZlegal

[1] 12 kap. 46 § Jordabalk (1970:994)

[2] 12 kap. 46 § p Jordabalk (1970:994)

Med EZlegal svarar har du möjlighet att ta del av juridiska frågor och svar. Frågorna är ofta besvarade av juriststudenter som är eller varit en del av EZlegals eller Zeijersborger & Co:s studentnätverk. Vissa juridiska frågor och svar är baserade på frågor vi fått vid konsultationer och som vi tyckt varit viktiga och intressanta för allmänheten. Dessa kan vara omskrivna och besvarade i jagform för en bättre läsupplevelse. Frågor är besvarade utifrån vid tidpunkten gällande lag och skall bara anses vara vägledande. EZlegal ansvarar inte för eventuell uppkommen skada beroende på att svaren använts i en situation. Är du i behov av specifik juridisk rådgivning råder vi dig att boka en konsultation, vilket du kan göra på vår hemsida eller genom att ringa vår administration på 010-33 33 888.

Allmän
Konsultation
  • 20 minuters juridisk rådgivning
  • Vägledning inom aktuellt område
  • Utredning av möjligheter att driva ärendet på juridisk väg
  • Behovsanalys med förslag till nästa steg
Boka nu
395
SEK

Möt Peter Zeijersborger

Ansvarig för rådgivningsteamet

Peter Zeijersborger är grundare av EZlegal och ansvarig för rådgivningsteamet. Han har bedrivit juridisk rådgivning sedan 2005 och håller även kurser inom olika rättsområden. Peter Zeijersborger har tidigare drivit advokatbyrå och varit ledamot av Sveriges Advokatsamfund.

Relaterade frågor

Vad är ÄTA-arbete?
Bygget av sommarstugan är försenat!
Hur får vi ersättning för fuskbygge?
Hur skriver jag en framtidsfullmakt?
Alla frågor

Vad betyder växelvis boende?

Växelvis boende innebär som utgångspunkt att barnen spenderar lika mycket av sin dygnsvila hos respektive förälder. Vid ett växelvis boende kan barnen till exempel bo varannan vecka hos föräldrarna. Ett annat upplägg som är vanligare när barn är yngre är ett såkallat 2-2-3 upplägg. 2-2-3 innebär att barnet sover två nätter hos förälder A, två nätter hos förälder B, tre nätter hos förälder A, och så vidare. Växelvis boende innebär som utgångspunkt att barnen spenderar lika mycket av sin dygnsvila hos respektive förälder. Vid ett växelvis boende kan barnen till exempel bo varannan vecka hos föräldrarna. Ett annat upplägg som är vanligare när barn är yngre är ett såkallat 2-2-3 upplägg. 2-2-3 innebär att barnet sover två nätter hos förälder A, två nätter hos förälder B, tre nätter hos förälder A, och så vidare. der A, och så vidare. der A, och så vidare. der A, och så vidare. der A, och så vidare. der A, och så vidare. 

Läs mer

Kontakta oss

info@ezlegal.se

010 33 33 888

Arbetsområden

Om oss

Policy

© 2024 EZlegal