Hej! Min fru och jag byggde gemensamt ett hus som vi båda betalade hälften var för. Vi står även gemensamt på lånen. Nu ska vi skilja oss och grejen är den att hon äger den tomt som huset är byggt på. Den hade hon ärvt som enskild egendom. Betyder det att huset också utgör enskild […]
Hej! Min fru och jag byggde gemensamt ett hus som vi båda betalade hälften var för. Vi står även gemensamt på lånen. Nu ska vi skilja oss och grejen är den att hon äger den tomt som huset är byggt på. Den hade hon ärvt som enskild egendom. Betyder det att huset också utgör enskild egendom eller om det är att betrakta som giftorättsgods? Hur gör vi i så fall vid bodelningen?
Hej och tack för din fråga,
Av frågan framgår att din fru ärvt tomten som enskild egendom och att ni tillsammans sedan byggt ett hus på tomten. I ett första led är det viktig att klarlägga hur huset har tillförts fastigheten. När det gäller byggnader på fastigheter [1] räknas de som huvudregel som fastighetstillbehör. Det krävs dock att ”fastighetsägaren” har ”anbragt” byggnaden för ”stadigvarande bruk” [2]. Detta bruk ska även avse fastighetsägarens eget bruk. Regler om fast egendom regleras i jordabalken (JB). I det fall en byggnad tillförs av någon annan än fastighetsägaren på en fastighet, räknas byggnaden som en byggnad på ofri grund, vilket utgör lös egendom och omfattas av köplagen (KöpL). I ert fall står det klart att ni tillsammans har låtit bygga huset på din frus fastighet, för att tillsammans leva i. Det är således jordabalken som ska tillämpas. Med de ovan angivna rekvisiten för fastighetstillbehör sammanfaller fastighetens rättigheter med husets, vilket innebär att även huset blir enskild egendom.
I nästa led måste ni klarlägga vad som omfattas av den enskilda egendomen. Enskild egendom regleras i äktenskapsbalken [3]. Enskild egendom kan regleras genom äktenskapsförord, arv, gåva eller testamente. Det innebär att det som är enskild egendom ska hållas utanför bodelningen. Allt som inte är enskild egendom är giftorättsgods, vilket innebär att det vid en bodelning ska delas med lika delar [4].
I den mån ni inte har något äktenskapsförord som reglerar er övriga ekonomi, räknas således era kontanta medel som giftorättsgods. Ni har bekostat huset med gemensamma medel utgörandes av giftorättsgods. Det innebär att, trots att huset sammanfaller med fastigheten och utgör enskild egendom, är det bekostat med en stor del av era gemensamma tillgångar. Vid en bodelning innebär det att din fru med största sannolikhet tilldelas huset, men kan bli ersättningsskyldig för den del som kan härledas till insatsen av giftorättsgods. Denna princip har uttalats av Högsta domstolen, och utvecklats i målen NJA 1995 s. 577 [5] och NJA 1978 s. 526. Domstolen ansåg att det är rimligt att en viss del av en fastighet utgjorde enskild egendom och en del giftorättsgods.
Det är en god idé att avtala redan innan en byggnad på en fastighet tillförs om vilka ägandeförhållanden som ska råda.
Om du önskar mer vägledning är du välkommen att boka en 20 minuters konsultation, för att diskutera ditt ärende med en jurist.
Med vänlig hälsning, EZlegal
[1] 1 kap. 1 § Jordabalken (JB)
[2] 2 kap. 1 § JB
[3] 7 kap. 2 § Äktenskapsbalken (ÄktB)
[4] 7 kap 1 § ÄktB.
Med EZlegal svarar har du möjlighet att ta del av juridiska frågor och svar. Frågorna är ofta besvarade av juriststudenter som är eller varit en del av EZlegals eller Zeijersborger & Co:s studentnätverk. Vissa juridiska frågor och svar är baserade på frågor vi fått vid konsultationer och som vi tyckt varit viktiga och intressanta för allmänheten. Dessa kan vara omskrivna och besvarade i jagform för en bättre läsupplevelse. Frågor är besvarade utifrån vid tidpunkten gällande lag och skall bara anses vara vägledande. EZlegal ansvarar inte för eventuell uppkommen skada beroende på att svaren använts i en situation. Är du i behov av specifik juridisk rådgivning råder vi dig att boka en konsultation, vilket du kan göra på vår hemsida eller genom att ringa vår administration på 010-33 33 888.
Hej och tack för din fråga,
Av frågan framgår att din fru ärvt tomten som enskild egendom och att ni tillsammans sedan byggt ett hus på tomten. I ett första led är det viktig att klarlägga hur huset har tillförts fastigheten. När det gäller byggnader på fastigheter [1] räknas de som huvudregel som fastighetstillbehör. Det krävs dock att ”fastighetsägaren” har ”anbragt” byggnaden för ”stadigvarande bruk” [2]. Detta bruk ska även avse fastighetsägarens eget bruk. Regler om fast egendom regleras i jordabalken (JB). I det fall en byggnad tillförs av någon annan än fastighetsägaren på en fastighet, räknas byggnaden som en byggnad på ofri grund, vilket utgör lös egendom och omfattas av köplagen (KöpL). I ert fall står det klart att ni tillsammans har låtit bygga huset på din frus fastighet, för att tillsammans leva i. Det är således jordabalken som ska tillämpas. Med de ovan angivna rekvisiten för fastighetstillbehör sammanfaller fastighetens rättigheter med husets, vilket innebär att även huset blir enskild egendom.
I nästa led måste ni klarlägga vad som omfattas av den enskilda egendomen. Enskild egendom regleras i äktenskapsbalken [3]. Enskild egendom kan regleras genom äktenskapsförord, arv, gåva eller testamente. Det innebär att det som är enskild egendom ska hållas utanför bodelningen. Allt som inte är enskild egendom är giftorättsgods, vilket innebär att det vid en bodelning ska delas med lika delar [4].
I den mån ni inte har något äktenskapsförord som reglerar er övriga ekonomi, räknas således era kontanta medel som giftorättsgods. Ni har bekostat huset med gemensamma medel utgörandes av giftorättsgods. Det innebär att, trots att huset sammanfaller med fastigheten och utgör enskild egendom, är det bekostat med en stor del av era gemensamma tillgångar. Vid en bodelning innebär det att din fru med största sannolikhet tilldelas huset, men kan bli ersättningsskyldig för den del som kan härledas till insatsen av giftorättsgods. Denna princip har uttalats av Högsta domstolen, och utvecklats i målen NJA 1995 s. 577 [5] och NJA 1978 s. 526. Domstolen ansåg att det är rimligt att en viss del av en fastighet utgjorde enskild egendom och en del giftorättsgods.
Det är en god idé att avtala redan innan en byggnad på en fastighet tillförs om vilka ägandeförhållanden som ska råda.
Om du önskar mer vägledning är du välkommen att boka en 20 minuters konsultation, för att diskutera ditt ärende med en jurist.
Med vänlig hälsning, EZlegal
[1] 1 kap. 1 § Jordabalken (JB)
[2] 2 kap. 1 § JB
[3] 7 kap. 2 § Äktenskapsbalken (ÄktB)
[4] 7 kap 1 § ÄktB.
Med EZlegal svarar har du möjlighet att ta del av juridiska frågor och svar. Frågorna är ofta besvarade av juriststudenter som är eller varit en del av EZlegals eller Zeijersborger & Co:s studentnätverk. Vissa juridiska frågor och svar är baserade på frågor vi fått vid konsultationer och som vi tyckt varit viktiga och intressanta för allmänheten. Dessa kan vara omskrivna och besvarade i jagform för en bättre läsupplevelse. Frågor är besvarade utifrån vid tidpunkten gällande lag och skall bara anses vara vägledande. EZlegal ansvarar inte för eventuell uppkommen skada beroende på att svaren använts i en situation. Är du i behov av specifik juridisk rådgivning råder vi dig att boka en konsultation, vilket du kan göra på vår hemsida eller genom att ringa vår administration på 010-33 33 888.
Peter Zeijersborger är grundare av EZlegal och ansvarig för rådgivningsteamet. Han har bedrivit juridisk rådgivning sedan 2005 och håller även kurser inom olika rättsområden. Peter Zeijersborger har tidigare drivit advokatbyrå och varit ledamot av Sveriges Advokatsamfund.
Växelvis boende innebär som utgångspunkt att barnen spenderar lika mycket av sin dygnsvila hos respektive förälder. Vid ett växelvis boende kan barnen till exempel bo varannan vecka hos föräldrarna. Ett annat upplägg som är vanligare när barn är yngre är ett såkallat 2-2-3 upplägg. 2-2-3 innebär att barnet sover två nätter hos förälder A, två nätter hos förälder B, tre nätter hos förälder A, och så vidare. Växelvis boende innebär som utgångspunkt att barnen spenderar lika mycket av sin dygnsvila hos respektive förälder. Vid ett växelvis boende kan barnen till exempel bo varannan vecka hos föräldrarna. Ett annat upplägg som är vanligare när barn är yngre är ett såkallat 2-2-3 upplägg. 2-2-3 innebär att barnet sover två nätter hos förälder A, två nätter hos förälder B, tre nätter hos förälder A, och så vidare. der A, och så vidare. der A, och så vidare. der A, och så vidare. der A, och så vidare. der A, och så vidare.
© 2024 EZlegal
