Hej och tack för din fråga,
När man bor i en bostadsrätt finns det en ansvarsfördelning mellan bostadsrättshavaren och bostadsrättsföreningen gällande skötseln av lägenheten. Föreningen är ansvarig att hålla lägenheten, huset och marken i gott skick i den mån ansvaret inte vilar på bostadsrättshavaren.[1] Föreningen är därtill ansvarig för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten om föreningen försett lägenheterna med dessa. Bostadsrättshavaren ska i övrigt på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte något annat bestämts i stadgarna.[2] Till bostadsrättshavarens ansvarsområde räknas i regel lägenhetens golv, väggar och tak, inredningen i rummen, fönster samt dörrar.[3] Läs gärna igenom föreningens stadgar för att se om ditt ansvar blivit begränsat i något hänseende.
Vid köp av nyproduktion, då lägenheten ska tillträdas för första gången efter bostadsöverlåtelsen, ska föreningen, om inte något annat har avtalats, tillhandahålla lägenheten i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen är fullt brukbar för det avsedda ändamålet.[4] Om bostadsrätten inte är i det skick som bostadsrättshavaren har rätt att fordra får denna avhjälpa bristen på föreningens bekostnad om inte styrelsen själv efter tillsägelse ombesörjer åtgärden så snart det kan ske. För den tid som lägenheten är i bristfälligt skick har bostadsrättshavaren rätt till skälig nedsättning av årsavgiften.[5]
Av frågan framgår att det varit många fel, av varierande slag, i lägenheten. Som ovan redogjort ska den som köper en nyproduktion, om inte annat avtalats, kunna förvänta sig att lägenheten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. Har du till exempel problem med värmen i lägenheten eller problem hänförliga till avloppsrör med inkorrekt lutning så kan det tala för att lägenheten inte är i ett sådant skick som du har rätt att fordra. Du kan i vissa fall ha rätt att avhjälpa bristerna på föreningens bekostnad om styrelsen inte själv efter tillsägelse ombesörjer detta inom rimlig tid. Du har då även rätt till en skälig nedsättning av årsavgiften för den tid som lägenheten är i bristfälligt skick.
Ett tips är vidare att läsa igenom det upplåtelseavtal som finns mellan dig och bostadsföreningen för att utläsa vad ni kommit överens om avseende bostadens skick. Även innehållet i bofakta, broschyrer eller liknande handlingar som överlämnats till dig före köpet kan vara av betydelse vid bedömningen av vad som ska anses vara avtalat skick.
Om du önskar mer vägledning är du välkommen att boka in en 20 minuters konsultation med en av våra jurister.
Med vänlig hälsning, EZlegal
[1] 7 kap. 4 § bostadsrättslagen (BrL)
[2] 7 kap. 12 § BrL
[3] Prop. 1990/91:92 s. 201
[4] 7 kap. 1 § BrL
[5] 7 kap. 2 § BrL
