fbpx

010 33 33 888

Boka konsultation
Boka

Är jag skyldig att sanera hyresrätten från röklukt?

Hej,

Sedan tre år tillbaka har jag bott i en hyresrätt på Gotland. Nu har jag hittat en ny lägenhet och sagt upp avtalet på min hyresrätt. Förra veckan kom hyresvärden på slutbesiktning och påstod då att väggarna har gulnat. Nu vill hon att jag ska sanera lägenheten och tapetsera om innan jag flyttar ut! Jag är rökare och har varit det sedan länge. Jag har också rökt inne i lägenheten, eftersom det inte står i hyresavtalet att det skulle vara förbjudet. Enligt mitt resonemang kan hyresvärden inte bli förargad över, vad hon påstår är röklukt och rökskador i lägenheten, om hon inte skrivit i hyresavtalet att det är olovligt att röka inomhus. Är jag skyldig att sanera lägenheten trots att rökning inte är förbjuden enligt hyresavtalet? 

Hej, Sedan tre år tillbaka har jag bott i en hyresrätt på Gotland. Nu har jag hittat en ny lägenhet och sagt upp avtalet på min hyresrätt. Förra veckan kom hyresvärden på slutbesiktning och påstod då att väggarna har gulnat. Nu vill hon att jag ska sanera lägenheten och tapetsera om innan jag flyttar ut! […]

EZlegal svarar

Hej och tack för din fråga,

Hyresgäster har som skyldighet att väl vårda lägenheten, och vad därtill hör, under hela hyrestiden. Således är man som hyresgäst skyldig att svara för skador som uppkommer till följd av att detta inte skett [1]. Att röka inomhus är inte i sig förbjudet enligt lag och generellt är det tillåtet så länge det inte stör grannar eller är uttryckligen förbjudet i hyresavtal eller ordningsregler. Skulle lägenheten skadas till följd av att det förekommit rökning inomhus kan hyresgästen i fråga vara skyldig att ersätta denna skada.

Hyresvärden behöver som utgångspunkt inte i hyreskontraktet eller ordningsreglerna stipulera samtliga punkter som en hyresgäst kan komma att bli ersättningsskyldig för. Ersättningsskyldigheten baseras, utöver vad som är tydligt utfäst, på skadan och hyresgästens vållande.

Bevisbördan ligger på hyresvärden att visa att skadan i fråga uppkommit under hyrestiden [2]. Oftast dokumenteras dock lägenhetens skick innan inflytt av ny hyresgäst för att kunna kontrollera detta, vilket gör det svårt för en hyresgäst att motsätta sig påståenden om skador.

Sammanfattningsvis kan alltså sägas att principen om den allmänna vårdplikten är en huvudregel som alltid ligger till grund för utvärderingen av en hyresgästs skötsel av en lägenhet. Det är därför viktigt att generellt agera aktsamt för att i bästa möjliga mån bevara lägenhetens skick.

Med vänliga hälsning, EZlegal

[1] Jordabalken 12:24

[2] NJA 1987 s. 668

Röka inomhus – Får man röka i sin lägenhet? – Hyresgästföreningen (hyresgastforeningen.se)

 

Med EZlegal svarar har du möjlighet att ta del av juridiska frågor och svar. Frågorna är ofta besvarade av juriststudenter som är eller varit en del av EZlegals eller Zeijersborger & Co:s studentnätverk. Vissa juridiska frågor och svar är baserade på frågor vi fått vid konsultationer och som vi tyckt varit viktiga och intressanta för allmänheten. Dessa kan vara omskrivna och besvarade i jagform för en bättre läsupplevelse. Frågor är besvarade utifrån vid tidpunkten gällande lag och skall bara anses vara vägledande. EZlegal ansvarar inte för eventuell uppkommen skada beroende på att svaren använts i en situation. Är du i behov av specifik juridisk rådgivning råder vi dig att boka en konsultation, vilket du kan göra på vår hemsida eller genom att ringa vår administration på 010-33 33 888.

Allmän
Konsultation
  • 20 minuters juridisk rådgivning
  • Vägledning inom aktuellt område
  • Utredning av möjligheter att driva ärendet på juridisk väg
  • Behovsanalys med förslag till nästa steg
Boka nu
395
SEK

EZlegal svarar

Hej och tack för din fråga,

Hyresgäster har som skyldighet att väl vårda lägenheten, och vad därtill hör, under hela hyrestiden. Således är man som hyresgäst skyldig att svara för skador som uppkommer till följd av att detta inte skett [1]. Att röka inomhus är inte i sig förbjudet enligt lag och generellt är det tillåtet så länge det inte stör grannar eller är uttryckligen förbjudet i hyresavtal eller ordningsregler. Skulle lägenheten skadas till följd av att det förekommit rökning inomhus kan hyresgästen i fråga vara skyldig att ersätta denna skada.

Hyresvärden behöver som utgångspunkt inte i hyreskontraktet eller ordningsreglerna stipulera samtliga punkter som en hyresgäst kan komma att bli ersättningsskyldig för. Ersättningsskyldigheten baseras, utöver vad som är tydligt utfäst, på skadan och hyresgästens vållande.

Bevisbördan ligger på hyresvärden att visa att skadan i fråga uppkommit under hyrestiden [2]. Oftast dokumenteras dock lägenhetens skick innan inflytt av ny hyresgäst för att kunna kontrollera detta, vilket gör det svårt för en hyresgäst att motsätta sig påståenden om skador.

Sammanfattningsvis kan alltså sägas att principen om den allmänna vårdplikten är en huvudregel som alltid ligger till grund för utvärderingen av en hyresgästs skötsel av en lägenhet. Det är därför viktigt att generellt agera aktsamt för att i bästa möjliga mån bevara lägenhetens skick.

Med vänliga hälsning, EZlegal

[1] Jordabalken 12:24

[2] NJA 1987 s. 668

Röka inomhus – Får man röka i sin lägenhet? – Hyresgästföreningen (hyresgastforeningen.se)

 

Med EZlegal svarar har du möjlighet att ta del av juridiska frågor och svar. Frågorna är ofta besvarade av juriststudenter som är eller varit en del av EZlegals eller Zeijersborger & Co:s studentnätverk. Vissa juridiska frågor och svar är baserade på frågor vi fått vid konsultationer och som vi tyckt varit viktiga och intressanta för allmänheten. Dessa kan vara omskrivna och besvarade i jagform för en bättre läsupplevelse. Frågor är besvarade utifrån vid tidpunkten gällande lag och skall bara anses vara vägledande. EZlegal ansvarar inte för eventuell uppkommen skada beroende på att svaren använts i en situation. Är du i behov av specifik juridisk rådgivning råder vi dig att boka en konsultation, vilket du kan göra på vår hemsida eller genom att ringa vår administration på 010-33 33 888.

Allmän
Konsultation
  • 20 minuters juridisk rådgivning
  • Vägledning inom aktuellt område
  • Utredning av möjligheter att driva ärendet på juridisk väg
  • Behovsanalys med förslag till nästa steg
Boka nu
395
SEK
Bild av Peter Zeijersborger, grundare av EZlegal

Möt Peter Zeijersborger

Ansvarig för rådgivningsteamet

Peter Zeijersborger är grundare av EZlegal och ansvarig för rådgivningsteamet. Han har bedrivit juridisk rådgivning sedan 2005 och håller även kurser inom olika rättsområden. Peter Zeijersborger har tidigare drivit advokatbyrå och varit ledamot av Sveriges Advokatsamfund.

Relaterade frågor

Hyresgästen vägrar flytta ut ur min lägenhet!
Grannbarnens pool-lek förstör min gräsmatta! 
Min granne har byggt ett staket på min tomt utan att fråga!
Måste jag betala skulder som min avlidne make hade?
Alla frågor

Vad betyder växelvis boende?

Växelvis boende innebär som utgångspunkt att barnen spenderar lika mycket av sin dygnsvila hos respektive förälder. Vid ett växelvis boende kan barnen till exempel bo varannan vecka hos föräldrarna. Ett annat upplägg som är vanligare när barn är yngre är ett såkallat 2-2-3 upplägg. 2-2-3 innebär att barnet sover två nätter hos förälder A, två nätter hos förälder B, tre nätter hos förälder A, och så vidare. Växelvis boende innebär som utgångspunkt att barnen spenderar lika mycket av sin dygnsvila hos respektive förälder. Vid ett växelvis boende kan barnen till exempel bo varannan vecka hos föräldrarna. Ett annat upplägg som är vanligare när barn är yngre är ett såkallat 2-2-3 upplägg. 2-2-3 innebär att barnet sover två nätter hos förälder A, två nätter hos förälder B, tre nätter hos förälder A, och så vidare. der A, och så vidare. der A, och så vidare. der A, och så vidare. der A, och så vidare. der A, och så vidare. 

Läs mer

Kontakta oss

info@ezlegal.se

010 33 33 888

Arbetsområden

Om oss

Policy

© 2024 EZlegal