Hej och tack för din fråga,

Hyresgäster har som skyldighet att väl vårda lägenheten, och vad därtill hör, under hela hyrestiden. Således är man som hyresgäst skyldig att svara för skador som uppkommer till följd av att detta inte skett [1]. Att röka inomhus är inte i sig förbjudet enligt lag och generellt är det tillåtet så länge det inte stör grannar eller är uttryckligen förbjudet i hyresavtal eller ordningsregler. Skulle lägenheten skadas till följd av att det förekommit rökning inomhus kan hyresgästen i fråga vara skyldig att ersätta denna skada.

Hyresvärden behöver som utgångspunkt inte i hyreskontraktet eller ordningsreglerna stipulera samtliga punkter som en hyresgäst kan komma att bli ersättningsskyldig för. Ersättningsskyldigheten baseras, utöver vad som är tydligt utfäst, på skadan och hyresgästens vållande.

Bevisbördan ligger på hyresvärden att visa att skadan i fråga uppkommit under hyrestiden [2]. Oftast dokumenteras dock lägenhetens skick innan inflytt av ny hyresgäst för att kunna kontrollera detta, vilket gör det svårt för en hyresgäst att motsätta sig påståenden om skador.

Sammanfattningsvis kan alltså sägas att principen om den allmänna vårdplikten är en huvudregel som alltid ligger till grund för utvärderingen av en hyresgästs skötsel av en lägenhet. Det är därför viktigt att generellt agera aktsamt för att i bästa möjliga mån bevara lägenhetens skick.

Med vänliga hälsning, EZlegal

[1] Jordabalken 12:24

[2] NJA 1987 s. 668

Röka inomhus – Får man röka i sin lägenhet? – Hyresgästföreningen (hyresgastforeningen.se)